강남3구 부동산 세무조사, 무슨 일이? 자금조달 집중 점검 강화 소식!

1. 강남3구 부동산 기획세무조사 본격화
2025년 7월부터 국토부가 강남3구를 포함한 수도권 부동산에 대해 자금조달계획서와 증빙자료 일치 여부, 외국인 거래까지 대대적으로 점검 시작.

2. 강남3구 뜻과 현장점검 확대
강남3구는 강남구, 서초구, 송파구를 지칭하며, 현재 부동산 과열 양상에 따라 현장조사반을 2배로 늘려 불법 자금 흐름과 편법 증여 등을 추적 중.

3. 체납 및 이상 거래 패턴 정조준
특히 강남3구 체납자나 고가 거래자 중심으로 세무조사가 강화되고 있으며, 사업자 대출의 부정사용, 토지거래허가 구역 위반도 집중 단속 대상임.

안녕! 나는 요즘 부동산 이슈에 빠진 10대 블로거 ‘하은’이야! 요즘 진짜 뉴스보다가 깜짝 놀란 소식이 있었는데 바로 강남3구 부동산 세무조사 이야기가 나왔거든? 나 사실 가족이랑 같이 강남 쪽에 잠깐 살아본 적 있어서 그런지, 더 실감나더라. 그래서 이번에 내가 실제 경험이랑 함께 이 소식 정리해서 소개해볼게. 궁금했던 사람들 많을 거야.

강남3구 뜻을 알고 나면 이해가 더 쉬워!

처음에 “강남3구 부동산 세무조사” 소식 듣고 ‘강남3구’가 뭔지 모르는 사람도 꽤 많더라. 간단하게 말하면 강남구, 서초구, 송파구! 이 세 군데를 묶어서 부르는 말이야. 이 지역은 진짜 학군 좋고, 교통 편하고, 브랜드 아파트도 엄청 많아서 다들 살고 싶어하는 곳이거든.

내가 예전에 송파에서 여름방학 동안 잠깐 살았을 때, 주변 부동산이 진짜 정신없을 정도로 바빴어. 하루에도 매물 확인하러 오는 사람들이 줄을 서 있었고, 전세나 매매가격도 너무 다이나믹했어. 그래서 이번 강남3구 부동산 세무조사가 나온 거 보고, “이제 진짜 관리 들어가는구나” 싶었지.

자금조달계획서, 그냥 내는 거 아니야

이번 조사는 단순히 부동산 거래만 보는 게 아니야. 자금조달계획서랑 증빙자료가 다 맞는지 보는데, 내가 들은 바로는 가족 간에 돈 빌린 걸 적으면서도 증빙이 없으면 조사대상이 된다고 하더라.

우리 아빠 회사 동료도 얼마 전에 송파에 아파트 계약하면서 자금조달계획서 냈대. 근데 가족한테 돈 빌린 부분이 애매해서 국토부에서 서류 추가 요청이 왔었어. 깜짝 놀랐다더라. 이런 식으로 서류가 일치하지 않으면 강남3구 부동산 세무조사 대상이 된다는 거야.

강남3구 체납자, 집중 표적 될 가능성

그리고 이번엔 특히 강남3구 체납자들한테도 세무조사가 빡세게 들어간대. 강남3구처럼 고가 부동산 거래가 많은 곳에서 세금 체납하면 그냥 넘어가지 않는 분위기거든.

예전에 뉴스에서 봤는데, 고급 외제차 타고 다니면서도 세금 안 내는 사람들 꽤 있대. 그런 거래들이 이번 조사를 통해 부동산 자금흐름 확인용으로 전부 추적된다고 하더라. 진짜 피할 수 없는 느낌!

외국인 거래까지 파헤친다!

또 한 가지 놀라웠던 건 외국인 거래도 이번 조사의 핵심이란 거야. 강남 아파트 중에 외국인 이름으로 된 집도 많거든. 근데 그중 일부가 불법자금 유입, 편법 증여일 수도 있어서 정부가 강남3구 부동산 세무조사에 이 항목도 추가했대.

이건 나도 몰랐는데, 요즘엔 외국인들이 고가 아파트 사면서 한국에 부동산 시장 영향도 주고 있었더라구. 그래서 자기자금 비율이 낮거나, 법인 명의로 이상 거래된 케이스는 다 조사를 받을 수밖에 없는 상황이래.

실거주 안 하면 벌금도 가능하대!

강남3구처럼 토지거래허가구역에 지정된 지역은, 집을 사도 무조건 실거주 의무가 있어. 나 친척 중에 분당 사는 언니가 있는데, 거기도 최근에 허가구역으로 바뀌어서 집 살 때 절차가 엄청 복잡해졌대. 자칫 잘못하면 이행명령, 아니면 강제이행금 부과도 될 수 있다고 들었어. 이번 조사는 그냥 형식적인 게 아니라 실제로 이행 여부 조사 후 조치가 따르니까 정말 주의해야 해.